李金焕律师网

什么是不动产登记?

什么是不动产登记?

　　不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

　　1.登记是依当事人申请的行为。

　　2.登记是国家专职部门的活动。

　　3.登记内容为不动产物权及其变动事项。

　　4.登记事项须记载于不动产登记簿。

　　不动产登记的性质是什么?

　　不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：

　　(1)公法行为说。

　　(2)证明行为说。

　　(3)司法行为说。不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生私法效果的事实行为。