李金焕律师网

不动产登记的机关有哪些职责？

不动产登记的机关有哪些职责？

　　登记机关的职责是指登记机关在进行不动产登记时依法享有的职权与应履行的义务。关于不动产登记机构的职责，不同国家或地区的立法有不同的规定。德国法律规定不动产登记机关除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外，对当事人申请登记的内容只有消极的登记义务。

　　中国物权法既没有去试图界定什么是实质审查，什么是形式审查，更没有去回答物权法要求不动产登记机构去进行实质审查还是形式审查，而是在听取各方面意见的基础上，针对中国不动产登记的实际情况，对不动产机关应当履行的职责作出原则性规定。该法第12条规定：“登记机构应当履行下列职责：

　　(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。

　　(二)就有关登记事项询问当事人。

　　(三)如实、及时登记有关事项。

　　(四)法律、行政法规规定的其他职责。

　　具体来说，物权法要求中国的登记机构在进行不动产登记时应当履行下列职责：

　　1.查验申请人提供的必要材料。

　　2.询问申请人有关登记事项。

　　3. 如实、及时进行登记。

　　4.法律法规规定的其他职责。

　　为保证登记机关更好地履行登记职责，物权法在规定登记机构应当履行的职责的基础上，又对其禁止从事的行为作出明确规定。